买房子合同纠纷违约金怎么要

律师解析：在处理房屋买卖合同违约金的赔偿问题时，通常情况下应参照合同中的具体规定数额进行赔偿，然而，赔偿数额不得超出实际损失的30%。若是违约金与实际损失相比较为过分提高或偏低，那么相关方有权向法院或仲裁机构提出申请，以做适当的调整增加或减少。

法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。