商铺返租销售交不了房怎么办

律师解析：已购买了需要定期回购商铺的消费者有权利向开发商提出终止商铺买卖合同的请求。对于尚未完工的商品房销售，开发商必须严格遵循相关规定，严禁采取售后包租或者变相售后包租的行为。在我国，已经明确禁止使用“售后返租”这种商业地产营销策略。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。