收房前发现小区面积缩水怎么办

律师解析：针对当前房产市场普遍存在的“面积缩水”问题，我们应该首先将房地产管理部门经过严格精确测量所得到的物业面积记录作为重要参考指标。在此基础之上，如果发现实际面积与合同中约定的面积之间存在差异且偏差范围不超过百分之三的话，那么应根据签署的合同条款，按购买价格对多出或不足的面积进行相应的补退操作。
然而，如果这个偏差超出了百分之三的界限，即实际面积大于合同规定的面积，那么就需要按照合同中的购买价格支付超出百分之三部分的款项；反之，如果实际面积小于合同规定的面积，也需要按照合同中的购买价格退还相差的百分之三部分的款项。对于超出上述范围的部分，应当按照原定合同购买价格的两倍进行退款处理，同时，购房者也享有撤销购买的权利。

法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。