律师解析：新建住宅楼的首期物业费用通常于交房日次日起根据房地产服务协议条款规定予以支付。
关于物业费用的确切数目，是依据每位住户的房产所有权总面积作为基数，将房产证所载面积乘以物业收费标准再乘以十二个月就是该年度内所需支付的物业管理费总额。
对于物业费用收取时点这一至关重要的问题，由相关方在签订的合同中明文确定并按照约定实施。
在实务操作过程中，物业服务费往往是以月份为计费周期来收取，交房前由开发企业代为预缴，而实际入住房屋之后的次月则会正式由购房者承担这笔费用。 法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |